maison 6 pièces 126m² à vendre à Garein

Ref 2388

6 pièces

4 chambres

126 m²

2 438 m²

296 800 €

Mandat Unique

+ 6

Maison familiale avec piscine et dépendances Un art de vivre au coeur des Landes

Située à Garein, aux portes du Parc naturel régional des Landes de Gascogne, cette belle maison de plain-pied offre un cadre de vie privilégié pour les amoureux de nature, d'espace et de tranquillité.

Édifiée sur un terrain entièrement clos de plus de 2 400 m², elle développe 126 m² habitables et séduit par son atmosphère chaleureuse et conviviale. La pièce de vie lumineuse, agrémentée d'un insert bois, s'ouvre sur de généreux espaces extérieurs pensés pour profiter pleinement de chaque saison. La cuisine équipée, les 4 chambres, la salle de bains et les nombreux rangements répondent parfaitement aux besoins d'une famille.

A l'extérieur, les prestations sont particulièrement attractives : une superbe terrasse couverte en bois exotique, une seconde terrasse exposée sud, une piscine au sel de 5 x 10 mètres et plus de 90 m² de dépendances offrant de multiples possibilités : atelier, stockage, espace de loisirs ou projets personnels.

Le village dispose d'une école, d'une micro-crèche, d'équipements sportifs et de transports scolaires, tout en restant à seulement 20 minutes de Mont-de-Marsan.

Une propriété idéale pour une résidence principale familiale, une maison de vacances au vert ou un projet de vie recherchant confort, espace et douceur de vivre landaise.

**Les atouts :**
? 4 chambres
? Piscine au sel 5 x 10 m
? Terrain clos de 2 438 m²
? Deux terrasses couvertes
? Dépendances de 70 m² et 19 m²
? Garage double
? DPE C
? Environnement calme et naturel

? Prix : 296 800 euros HAI (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Proposé par : Côté Patio Parentis-en-Born
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Localisation

Diagnostics
immobiliers

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

177 kWh par m² et par an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

7 Kg de CO₂ par m² et par an

Détails des diagnostics

Caractéristiques

Extérieur

Année de construction2003
JardinOui
Vis à visNon
Neuf - ancienRecent
Accès PMRNon
Nombre de terrasses2

Intérieur

Nombre pièces6
Chambre(s)4
CuisineAméricaine Amenagée Equipée
Type de chauffageIndividuel
Mode de ChauffageBois et électrique
CalmeOui
ClairOui

Description des pièces

	m²	Description
RDC Entrée	4.14
RDC Couloir	7.4
RDC W.C.	1.89
RDC Chambre 1	11.26
RDC Chambre 2	10.99
RDC Chambre 3	10.74
RDC Chambre 4	10.97
RDC Salle de bains	4.31
RDC Salon	23.34
RDC Salle à manger	15.66
RDC Cuisine	11.27
RDC Cellier	14.67
RDC Terrasse	34.51	Bois Exo : Kumaru
RDC Garage	58
RDC Abri	11.84	Attenant Garage
RDC Abri de jardin	19	Poulailler

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Aspects financiers

Prix 296 800 €
Taxe Foncière 1 228 €
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